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商业房产销售飙升47%,办公和零售物业破纪录,投资人看准了哪一点?

2017-03-21    壹品澳门皇冠赌球    点击量:1665

销售额上升幅度跑赢售数量


昨天(3月20日)大温地产局公布的数字显示,去年商业房地产销售额达到近130亿元,而2015年为88亿元,一年大增47%。大温地产局董事会主席丹·莫里森(Dan Morrison)在一份声明中说,土地短缺导致商业房地产的销售数量和销售额稳步增长。


大温地产局发布的数据也显示,商业房地产的销售数量激增,在同一年内上升了21%。本地区在2016年商业房地产销售量约为2,850家,而前一年则略超过2,350家。


细心的读者有没有发现上面这组数据一个值得玩味的地方?同是上涨,销售额上升的比例远远跑赢销售数量上升的比例。这说明了什么?我想不用小编说,大家也知道答案了。


土地销售是商业地产增长主因


报告还指出,土地销售导致去年商业地产的增长。商业土地销售的价值已突破了72亿元,比2015年的39亿元急增80%,莫里森表示,这是罕见的事情,特别是如果你是正在筹建一个新的企业,你肯定是想要连同土地一起买下来,(土地)通常是最重要的组成部分。


与此同时,报告还透露办公和零售物业销售也创下了历史新高,2016年达到36亿元,比起2015年的25亿元飙升47%。


这些数据是由Commercial Edge收集的,该房地产系统由大温地产局管理,涵盖了低陆平原地区的所有商业房地产交易。


有没有外国买家的影子?


近年来,温哥华地区住宅房地产价格飙升,省府被迫于去年夏天对外国买家课征15%的税收。


但是上周,省府做出部分调整,让那些获得通过省提名计划的外国人免于缴交15%的税,并获准可以追溯,也就是之前收的可以发还。但是外国买家税不适用于商业地产。


当被问及外国买家税是否影响商业房地产销售时,Morrison和Levine说,可能投机者已经将他们的投资从住宅转向商业房地产,但该说法并没有数据可以支持。


为什么说是“完美风暴”?


从这则新闻中我们也可以一窥专业投资人的与普罗大众的不同,他们总是能走在大行情的前面,关注人们所未关注之处。Avison Young的负责人Robert Levine表示,这次激增是“完美风暴”的结果。他透露,他们有很多加拿大的机构投资人,在比较了温哥华和加国其他地方过去几年里的房地产,认为价格高出不少,因而认为这是入场的好时机。


读者或许对此一头雾水,为什么房价上涨,应该投资商业地产?原因是,当住宅房地产价格上涨,自然会把那些买不起房子的人群驱赶到租赁市场,而这时购入商业地产,比如整栋出租单位,正可以踩在房租上升的轨道上。


当然,这里有一个前提,那就是投资人对这个地区的后势看好。大温地产局董事会主席丹·莫里森就对此次亮眼的成绩难掩兴奋,指出这显示了投资人对卑诗和温哥华的经济有信心,现在发生在商业地产上面的事情,正是住宅物业之前所经历过的。

温哥华是一个美好和充满魅力的海滨城市,也是加国最多绿色和人口最密集的城市,同时这里还是通往太平洋沿岸的门户,以及世界上最适宜居住的城市。

根据加拿大统计局2016年人口普查显示,2011年至2016年,温哥华的人口增长了6.5%,几乎所有的人口增长都来自移民。有了新增人口自然会带来新的住房方面的刚需,新移民初来乍到第一件事当然不会是买房而是租房,这就为商业地产的发展带来源源不断的人潮。

此次省府放开对省提名计划的外国人征税,这是一种姿态,目的也是为了吸引人才,而这部分人中其实不一定都会即刻买房,省府的政策调整实际上是释放出一个友善的信号,让他们看到一个能长住下来的理由,而当下,他们或许仍需要租住公寓。

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