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房地产泡沫? 富人可不这么看!揭秘高净值人士在大澳门皇冠赌球地产运作模式

2017-03-24    壹品澳门皇冠赌球    点击量:2706

高净值人士是买家、卖家还是房产持有人?

现在加拿大主要城市的房地产市场价格明显高于历史平均水平,被认为存在严重泡沫,现在如果你手上拥有房产,卖房显然对你有利,但是如果你已经足够富有,这是一个正确的时机吗?

其实,加拿大高净值人士的角色显然要复杂得多,他们究竟是买家、卖家还是房产持有人?答案似乎全部都是。

HighView金融集团(Oakville,Ont)的副总裁Dan Hallett透露,他认识几位曾经在加拿大各处拥有个人房产并已退出多年的投资者。这些客户的情况都是独一无二的,每个人在房地产市场的运作手法各有招数。

例如卖家部分来说吧,其中一位女客户出售了位于大多地区拥有几十年的物业,只是为求简化私人事务(这个肯定是一位房姐)。而其他一些年轻的进场投资者,则是因为拥有大量可支配收入,对股票市场的不确定性充满犹豫,于是把资金转投到租赁房地产上来。他们的选择是,避开大多伦多房地产热区,转而在二级和三级市场上购入大多伦多边缘地区的房产。


富人总是能另辟蹊径

经验丰富的房地产投资者和作者Don Campbell,他也是一位房地产投资网络的创始人,他最近发现高净值投资者所关注的焦点正在转移。

他指出,10年前市场提供了一个高杠杆和资本快速增长的好时机,这受到投资人的追捧,他们的资本创收模式是“追求产量”,投资机会遍布热门股票和房地产市场,这也是一种流行的投资致富的方式。

据Campbell的观察,就房地产市场而言,现在许多高净值房地产投资者已经把资金转移到人口增长、但是房源供应相对不足的多户型房产,而不是在人头涌动的独立屋市场上与人争夺房源,这种做法在为他们提供高回报的同时,也更加方便进行管理。

作为一个额外的好处是,这个策略使高净值投资者介入的时机与市场的周期性热点错开来,换句话说,他们挑选的是一个冷门,在市场低位的时候进场

这才是真正聪明人的做法,如果一个房地产市场已经很热,找不到合理的收益率,正如我们现在所看到的多伦多市场,虽然已经开始减速或下降,但是房价仍然炽热,因此那些需要住房的人们势必被赶到租赁市场上,需求推动价格,租金上涨几乎没有悬念,这些抢先一步的投资者于是提前踩在了下一波市场热点上。

租金节节攀升,公寓成了印钞机

Campbell还列举了维多利亚,温哥华和多伦多等城市出租物业的“令人难以置信的低空置率”,但是人们仍在迁入,只是无力购买。言下之意,那些提前掌握可出租房源的人,岂不是赚翻了?

事实也的确如此,据澳门皇冠赌球前一阵子刚做的专题报道就指出,温哥华两卧单位公寓3月份平均租金保持全加最高,为3,130元,其次是多伦多的2,160元,一房单位为1,900元。

PadMapper的数据分析师Chrystal Chen表示,温哥华因为租房方面的需求旺盛,供应不足,租金价格仍将继续平稳上升的态势。不少千禧一代的年轻人被温哥华这座现代化的城市所吸引,他们向往这里所提供的就业机会和良好的城市设施,但是初来乍到,都是先从租房开始,无形当中就增加了需求。

另外,由于独立屋所能容纳的人数有限,多户型