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高房价时代的生存之道,温哥华Airbnb比长租回报快多少?

2017-01-25    壹品澳门皇冠赌球    点击量:2393


有学者在周三发布一份研究报告,这个报告公布了一组很吸引人眼球的数字:温哥华通过Airbnb出租房屋单位的业主,收回投资成本的效率,比那些通过常规渠道出租给普通租户的业主快60%

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长租:28  短租:十多年

这项研究是由一家线上房地产销售公司Nested做出的,他们对全球75个城市展开比较,结果发现温哥华业主通过租出他们的物业,收回投资大约需要28年时间,但若是使用备受争议的短期度假屋出租服务,则可以大大缩短这个时间,只要十多年就可以做到了

这项研究无疑为温哥华本已激辩中的争论增添了燃料!众所周知,这里用于出租的房屋单位空置率已经接近零的水平,房源严重稀缺导致租金节节攀升,租客大喊吃不消。

批评者认为,房源短缺的部分原因是由于业主被迫通过短租的方式,获取更高的回报以支付他们难以承受的房贷压力。而温市政府通过的民宿短租附例将于今年春天上路。

Nested CEO Matt Robinson在一份声明中解释说,随着Airbnb的兴起,致使越来越多的租客难以找到房源,因为加入短租获得更高溢价的业主正在不断发展壮大。对于业主而言,这是一个鼓舞人心的消息,因为他们可以通过充分利用自己的物业,在房地产市场更加快速地收回成本。


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每晚平均收费达月租10%

但是与其他城市的“战绩”相比,温哥华并非最突出的,根据报告披露的数字,在Airbnb和传统租赁收入之间最大差距的城市排名中,温哥华位列68名,在多伦多和蒙特利尔之下。

城市规划研究员Karen Sawatsky对此并不感到惊讶,他的硕士论文就是在去年展开了一项研究,重点是Airbnb对温哥华出租单位短缺的影响,采集本地数以千计出租单位的数字。她表示Nested的发现与她的研究结论是一致的,她指出,Airbnb每晚平均收费是月租金的10%左右。


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Airbnb支持者认为这项服务为普通人提供了一个赚钱的机会,使他们有能力留在自己喜欢的城市工作和学习,而反对者就认为,许多提供短租服务的业主是长期经营这项服务,这种做法无疑是把房屋变成投资商品,间接导致市面上可供租赁房源紧缺的情况雪上加霜。


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监管:说时容易做时难

Karen Sawatsky对温哥华即将执行在即的Airbnb规管表示欢迎,这项市府附例要求所有温哥华业主只能把他们的主要居所用于短租,并需要申请经营许可证,空置的投资物业不许用于短租服务。

当然,规则是一回事,执行力却将考验当局的执行力,后续的监管不是说说那么容易做到的事情。

短租问题在大温并非温哥华一家面对,同样是大温城市的华人聚居区列治文,在本月中旬的一次市议会的会议室,市议员责成市府工作人员提出更为严苛的规管办法,即通过修订城市附例,严令禁止民宅用于短期租赁,市府职员须依照新要求在2月份向市议会重新提交报告。


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此外,市议会还打算授权市府的检查人员能在第一时间进入民宅,对那些被怀疑有非法短租行为的民宅进行突击检查。这个意向直接引发强烈的民意反弹,华人直接联想到中国城市里部分城管令人生畏的负面形象。结果如何,相信很多人都在关注中。


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