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“何必在一棵树上吊死”?BC省小型商业地产投资异军突起!

2016-09-20    澳门皇冠赌球网    点击量:4791

随着BC 省对住宅地产市场的调控,有消息称省府可能还要出台进一步的政策抑制大温地区的住宅价格。一些热衷于住宅地产投资的投资者开始考虑投资商业地产,但又觉得商业地产门槛太高,动不动就是几千万的物业,让投资者望而却步。

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日前,本地地产投资界资深专业人士Karl Bai 和 Mike Feng发表文章,就这个问题进行了探讨,提出了一些很有实用性的建议,供想要投资小型商业地产的朋友参考:

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商业地产涵盖的内容十分广泛,它不只是我们在温哥华Down Town 看到的高楼大厦、星级酒店、大型超市等,还有许多小型商业物业可供中小投资者选择,诸如小型出租公寓楼、餐饮物业、汽车旅馆、小型办公楼、商铺、加油站、小型地产开发项目等。投资者在投资小型商业地产时,建议采取以下策略。


一、避开热点区域,在竞争相对较小的地区寻找机会。


温哥华市中心;温西Granville、Oak、Cambie 等大街;列治文3号路沿线等地段都是资金投入密集区,这些区域竞争非常激烈,属于高风险、高回报区域。中小投资者,尤其是刚刚跨入商业地产领域的投资者可以考虑避开这些区域。

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在大温的其它城市乃至BC省的北部,其实也有很多机会。这些地方的物业相对价格较低,适合购入并长期持有出租,带来稳定的现金流。如笔者的一个朋友专注于北BC活动房和房车的停泊场地投资,几年下来已有几千万的资产,且每年有几十万的现金流。还有的朋友在Prince Ropert(深水港口城市)和Terrace购买出租公寓楼,收益也颇丰。


二、购买具有潜力的商业物业。


一个被充分利用的商业物业,具有良好的出租记录、超高的资金回报率、完善的物业管理、靓丽的室内装潢,确实会让你动心;但一个咋一看并不怎么吸引人的商业物业,却未必没有投资价值。也许用智慧和前瞻的眼光把物业变的焕然一新的时候,租客就会大批涌入,带来可观的现金流。

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这类物业在购买时往往价格较低,在将来出售时就可获得大幅度的增值。创造性的改造商业地产,利用商业地产上千变万化的投资思路让自己的投资收益最大化是商业地产投资的重要策略。


三、充分了解商业地产的特点。


商业地产与民用住宅有着本质的不同,民宅基本上是用来居住的,而商业地产则是以投资为目的的,使收益最大化是商业地产投资的基本属性。在投资商业地产时,要充分了解商业地产的功能、市场定位、盈利模式、潜在的风险等,做到心中有数。

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在商业地产交易中,要选好地产经纪人。商业地产有着其独特的交易方式,好的商业地产经纪人能在错综复杂的商业地产交易中运用商业地产交易中的技巧让客户的利益最大化,同时又能让对方接受客户的条件。


四、遵循地产投资的基本原理。


商业地产投资基本原理的核心就是供求关系。在投资中一定要对拟投资物业的市场需求做充分的了解,即了解你的客户在哪里,你的物业能满足哪一部分市场需求。没有客户需求的地产,无论你买的多么便宜,当你卖出时都很难找到下一个买家。

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当然在卖家向你推销这类物业时,也许会有诱人的广告宣传,你需要对周边类似物业及商业环境做深入细致的调查研究,做出准确判断。

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总之,判断一处商业物业是否值得投资,要从所在地视觉分析物业的投资可行性,而不应该仅仅凭借着过去的经验。对中国来的投资者来说,所谓的经验也是在中国的投资环境中积累的,未必适应加拿大的经济环境。

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也有人认为自己阅历丰富,把人生经验和地产经验混为一谈,这种思维方式是需要因时因地进行调整的。除了必要的专业知识外,商业地产投资者还需要耐心和信心,因一个商业物业的投资有时需要花很长时间才能完成。



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