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比特币真的可以买房了,你会考虑用比特币在加拿大买房吗?

2017-10-18    澳门皇冠赌球网    点击量:1239

对很多人来说,数字货币仿佛只是存在于虚拟数字世界的东西,一点不可信。今年5月份,CBC曾报道了高贵林的一幢新独立屋在Craigslist上做广告,以2099比特币出售,约合时价500万加币,当时大家只不过觉得这是一个噱头。

 


事后,该房屋的代理经纪也表示,这只是朋友好心错误地挂了一个广告,并不是真的要以比特币出售,该房屋在MLS上的挂牌价也只不过是260万加币。

 



当时,不少英文媒体对此事均有报道,并不约而同地在报道中提及的一点是“使用比特币可以绕过中国的外汇管制,将钱汇入加拿大买房”,仿佛为广大想在加拿大买房的华人移民指出了一条可选之路。

 

就目前看来,加拿大还没有使用比特币购房的先例。不过,隔壁的美国倒是真的出现用比特币买房了。

 

 


据美国CNBC报道,上个月,德州出现了美国第一个用比特币购房的实际案例。买家是高科技行业人士,在奥斯汀用比特币买了一幢新独立屋,卖家为专门按客户要求建房的建商。但是卖家并不愿意直接接受比特币,并与买家以美元价格达成了购买协议。买家通过总部位于亚特兰大的比特币支付服务提供商BitPay,把比特币转换成美元付给了卖家。

 

 

代理该房屋买卖的苏富比国际地产经纪J Kuper说,他也是第一次碰到有买家要用比特币买房,虽然奥斯汀是个科技非常发达的城市。用比特币买房对地产经纪来说也是个新课题,还好在交易完成日,买家以非常好的兑换率换取了美元完成交易

 


CNBC表示,相比于其他区国家或是日常零售消费市场,比特币在美国进入房地产市场的速度相对较慢,而且目前所有用比特币完成的买卖均没有房屋抵押贷款。美国第一例用比特币购买土地的交易发生在2014年,代理该买卖的Martis Camp Realty公司总裁说,从那以后,他们公司再也没有收到其他有兴趣使用比特币的买家的询问。

 

 


美国Magnum Real Estate Group正在曼哈顿的下东区开发房地产,所建公寓的售价为70万美元至150万美元之间。该公司的总裁Ben Shaoul表示,目前市场上的存量房很多,竞争激烈,因此如何领先对手非常关键。他希望比特币是他能超越对手的法宝。

 


他说,买家的观念也在与时俱进,并趋向年轻化,使用多种支付方式买房子。因此,在从事房屋买卖时,常有人问是不是接受比特币?能否用这种方式付款?对地产经纪来说,他们当然愿意以买家的支付方式成交。

 

 

Shaoul说,使用者比特币除了年轻的千禧一代,外国买家也希望用其他形式的货币支付,因为不是每个人都想用美元、日元或是欧元交易。他表示,外国买家更愿意使用比特币,而且那些来咨询曼哈顿公寓的都是外国买家。

 

上个月,英国企业家Michelle Mone和Doug Barrowman在迪拜推出了一个以比特币计价的地产项目。

 

 


当然,比特币作为一种密码货币,目前主要的担忧是还缺乏监管。奥斯汀的买家和卖家在成交后也都不愿意接受采访谈。

 

其次,因比特币投资所产生的收益如何缴税也是个问题。

 

美国国税局(The Internal Revenue Service)曾在2104年发布了对于比特币和加密货币的指南。美国税务律师Jeremy Naylor表示,根据该指南,如果你有比特币,或是以太币(ethereum),或是其他可兑换的数字货币为形式的资本资产,如果用比特币购买商品和服务,就会有增值部分的税收问题。比如,你打算用比特币买房或其他任何东西,因此事先兑换了价值100万的比特币,兑换完之后到用比特币买房或其他东西期间,如果比特币增值了,增值部分就要交税。

 

Naylor表示,从技术和法律角度,这有点类似于卖出股票获取现金,并用现金来购房。

如果直接用比特币成交,那么买家就省却了用比特币换现金的这个步骤;但通过使用BitPay,买家是在卖出比特币,因此所获得的增值部分应该是要交税的。从这种观点来看,比特币仍被美国官方视为一种投资工具,而不是真正的货币。

 

 

 


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