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穆迪警告:加拿大7.6%GDP来自房地产,但我们别无选择,不买房就变穷!

2017-04-12    壹品澳门皇冠赌球    点击量:588

美国三大公司之一的穆迪公司Moody's Corporation)发布报告称,加拿大是四个房价快速上涨国家中最容易受到住房债务纠纷影响的。



穆迪表示,这份报告并不意味着加拿大的国家债务评级从AAA序列中出局,但这是对潜在的债务风险进行提醒。


穆迪称,在过去一年,加拿大、澳大利亚新西兰和瑞典这四个国家的房价快速上涨,这四个经济体的增长模式也受到巨大影响,家庭资产总规模迅速放大的同时家庭债务水平也到了历史高点。


过快上涨的房价使得银行信贷大幅增加,抵押物都是高估值的房产。如果同时存在其他持久的经济冲击,房地产市场下滑时银行体系和保守的商业模式无法缓冲风险。


穆迪表示,加拿大,澳大利亚,新西兰和瑞典的家庭债务增长率已经比过去十年任何国家的步伐要快。而且这四个国家的家庭债务起始水平比美国达到房屋高峰期的水平还要高。其中加拿大房屋建筑部门站国内生产总值已经达到7.6%,唯一的安慰是加拿大人还有较多的流动金融资产,抵御风险的能力比澳大利亚人要好很多。


穆迪暗示,现在加拿大的经济结构决定了房地产市场无法低迷,如果房地产行业下行将对整个国家的就业和消费造成决定性影响。但持续上行又意味着更大风险的蓄积。


从BC省政府对温哥华房地产的调控就可以看出,一方面加拿大经济发展离不开房地产,但另一方面政府也在小心翼翼维持脆弱的平衡。



就在穆迪发布报告的同时,多伦多地产委员会发布数据显示,2017年3月份多伦多房价涨幅达到33%,将所有住房(包括独立屋和公寓)的平均价格推高至创纪录的916,567元。这也是自1989年以来最快涨幅。

而加拿大Teranet-国家银行的全国综合房价指数显示,对比去年同期上涨13.5%。其中大多伦多攀升了24.8%,汉密尔顿增长了21.5%创历史新高。维多利亚州增加了18.0%,而大温哥华则增加了12.2%。



有的地区发高烧也有地区打摆子,渥太华加蒂诺,卡尔加里,哈利法克斯,埃德蒙顿和魁北克市不进反退。


加拿大抵押贷款和房地产公司(Market Mortgage and Housing Corporation)的市场分析师理查德·乔(Richard Cho)说,从数据来看所有的市场都在复苏,只不过有的城市提前了一些猛烈了一些。还在倒退中的几个城市比如卡尔加里也已经可以确认到了2016年以来的底部,一旦这些城市结束下跌开始反弹,也极大可能如其他城市一样迅猛。


现在的问题是,房地产新闻是加拿大最重要的经济新闻,它关系到这个国家的总体经济形势和发展模式。千禧一代的加拿大人在抱怨房价,但价格不由他们决定。无论羊群效应还是其他解释,作为个体无法对抗潮流,裹挟在投资房地产的大潮里,你就算看到远方有一个断崖存在,也只能义无反顾的随着奔流的人群加上买房的行列,否则你等不到看到断崖的那一天就会被资本的力量踩踏而死。



穆迪也好,国家银行也罢,不管经济学家和分析师说什么,暂时没人能阻止加拿大房地产的滚滚洪流。去买房吧然后选一个好的时机卖掉。毕竟不会每一个人都跌入断崖的。而不买房将意味着你在这个国家会越来越贫穷!


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