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温西全变高密度社区?别一概而论!老独立屋不是你想拆就能拆!

2017-04-15    澳门皇冠赌球网    点击量:2325

近几个月来,由于大温公寓市场的火热,一度让曾经的霸主独立屋有些相形见绌。更加雪上加霜的是,前些日子温哥华市长罗品信对温哥华“即将转变为高密度社区”的言论让民众议论纷纷,甚至有不少人的理解出了偏差。



有几种不明真相的网友观点:温西以后是要没独立屋了吗?温西的独立屋政府是鼓励屋主去拆除吗?温西未来会拥挤不堪,虽然很发达但不再宜居了吗?如果我现在拥有温西的独立屋,想拆除或改建的话,容易吗?



带着这些疑问,我们采访了壹品澳门皇冠赌球金牌地产经纪Amoo Bao,阿木针对这几个问题一一作出了解答。



高密度?只针对主干道


温哥华西区,给人的第一印象往往是住宅密度小、社区绿树成荫、街道安静、房屋土地面积大等等。因而,当听到“高密度”言论时,不少人会误以为这些”高尚社区“将会被联排别墅甚至公寓取代。对此,阿木给出了自己的解答:


“准确的说,是温哥华西区的主干道沿线将变成高密度社区。比如Marpole区在前些年就已经开始‘转型’,大量的公寓楼甚至高层公寓在该区动工。而从09年开始,Cambie街成为了温西第一条开始变革的主干道。而在2010年Canada Line天车线开通运营后,Cambie街的改造也开始提速”。



阿木表示,眼下的温西正经历着多条主干道的蜕变。除了Cambie街外,Oak街大家也都比较熟悉,它将打造成一条以联排别墅为主的街道。Granville街也将会在未来几年内开始改建。此外,Dunbar区已经出现了高端公寓,起价在200万以上。至于温西的有些区域,阿木认为早已是较高密度的社区,比如Kitsilano区和Kerrisdale区。


“不过,温西的高密度化仅限于这些主干道”阿木指出,“像Point Grey,Shaughnessy这些以自然环境和大土地独立屋为卖点的温西社区,是绝对不会变成高密度社区的”。


阿木谈到,在2009年的时候,Cambie街的每尺地价还不到180元,而如今已经超过700元。房价激增也为包括Cambie在内的温西多条主干道的转型带来了机遇。

在阿木看来,房价增长的核心原因是人口密度的增长,温哥华正在经历由“温村”到“温市”的新时代城市化进程。温哥华的人口还会继续攀升,而部分低密度区的转变是在所难免的。


“在我看来,温哥华的地位正在提升,它将变成一个电影业、高科技行业的中心城市,就像邻居西雅图那样”阿木表示,“越来越多的高精尖人才将来到温哥华,其中的大一部分是年轻人。那么,温哥华建设大批的价格相对亲民的高密度住宅就尤其重要了”。



不过,温西远远不是只有Cambie,Oak,Granville,Kitsilano,该区域宜居的本质不会改变。



在温西拆建独立屋?远比你想的难



其实,独立屋的拆建在大温地区始终是一个热点话题,而在近几个月来“低密度转高密度”的主题下再次引发了不少人的兴趣。作为这一领域的专家,阿木自然是有诸多见解。


首先,阿木澄清了之前不少民众的一个误解:温哥华政府真的鼓励民众拆温西的独立屋,改建成双拼或是两个小独立屋,以解决房屋供需问题吗?



阿木指出,这明显是个错误的解答。温哥华政府在任何时候,任何时间节点都没有鼓励过民众拆屋。尤其是,针对温西1940年以前的老屋,政府出台了一系列的“特色老屋”保护条例,想拆这类房屋更是难上加难。


在温西拆房和建房,具体有哪些难点?阿木认为有几下几点:


温哥华人口密度最大:排队递交申请表的时间比其他大温城市要长很多。



温哥华的法律条款最多:不同属性的房屋“区别对待”,给不同的容积率,甚至对房屋的高度都有严格的要求。


老屋要求更严苛:1940年以前的老房屋,即便通过拆房申请,政府一般也只给60%的容积率,甚至有的更老的房屋只给50%的容积率。


有不少屋主在提交拆件申请时都会吃闭门羹,甚至递交三次都无法通过,温西对独立屋拆件的严格可见一斑。

对此,阿木提醒各位屋主,在决定购买温西独立屋,并想拆建的话,一定要找到一位非常懂行的房产经纪 —— 要对房屋属性、土地属性、新建房屋许可的容积率了如指掌,否则很容易买到一个重建性价比很低的房屋。


至于“独立屋改双拼屋”缓解房屋供需问题,在阿木看来,改不改影响不大。放眼整个大温地区,后巷屋和车库房正被越来越多的城市允许。在不少地区,一栋独立屋甚至可以解决3户家庭的生活需要。对于温西来说,完全没有必要将大量独立屋改建成双拼屋。况且,土地属性的不同决定了你不是想改就能改。



温哥华有拆迁“钉子户”吗?


提到拆迁,不少人会关注这么一个问题:在中国,经常有“拆迁钉子户”的新闻——拒不配合拆迁,主要是因为条件谈不拢。


那么,在温哥华的拆迁,比如Cambie,Oak街拆除了数百套独立屋用来改建高密度社区,是否会遇到同样的问题呢?



在阿木看来,温哥华式“拆迁”基本都很顺利,原因很简单:土地每尺面积都是原来的4倍了,当拆迁时给了屋主如此多的“补偿”,屋主完全不会觉得被亏待,而会积极配合。


如果真的不想搬,那么屋主也可以选择保留房产,让开发商“绕道”,而政府和开发商也不会强求。阿木表示,这种情况在温哥华出现过,但基本都在反复沟通后同意了征地拆迁的请求。



总的来说,巨大的利润会让每一位房主都积极配合,温哥华并未出现过“凶神恶煞的钉子户”。



综上所述,温哥华西区并不会发生翻天覆地的变化。高密度化会改变温西的部分社区,但不会伤筋动骨。高密度化的趋势也不会给温西拆建独立屋带来便利 —— 严格严苛是一如既往的。而如果你将是高密度“征地”区的屋主,也不用过于担心,政府会确保你的权益不受任何损失。



最后,对于温哥华未来的展望,阿木也是信心满满。


“温哥华将会变得欣欣向荣,人口增加社区繁荣的最大受益者正是这里的每一位居民。试想一下,繁荣城市将会带动服务业的发展,不仅服务项目越来越细,产品越来越多,关键是成本还会越来越低。这样的城市面貌,谁会不喜欢”?


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