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全加3月房屋销量创新高 温哥华楼市今春将井喷

2017-04-18    壹品澳门皇冠赌球    点击量:550

 

今天一早,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate AssociationCREA)发布了最新的全国房屋销售报告,3月份通过MLS Multiple Listings Service,多重挂牌服务)系统销售的房屋数量增长了1.1%,销售总数从2月份的45856套增长为46353套(考虑季节因素并进行相应的调整之后),比20164月的历史最高纪录还要高0.25%,创下新纪录。


 

全加大部销量上涨

新增挂牌数略增

 

如果不考虑季节因素,3月份全国的实际房屋销售量年涨幅为6.6%,接近75%的全国房地产市场销量呈上涨趋势,尤其大多地区以高达17%的涨幅领跑全国。

 

由于大温地区从去年8月份开始实施外国买家税政策,大温地区的房屋销量相比于一年前下降了31.5%,但比2月份增长了4.1%

 

实际上,全国大部分地区的房屋销量都比2月份上升,尤以BC省低陆平原地区、安省的伦敦、圣托马斯和蒙特利尔为甚。

 

3月份,全国房屋销售实际均价为548517元,年涨幅为8.2%MLS房屋价格指数HPI同比上涨8.5%。但如果把大温和大多除外,则全国3月份房屋均价只有389726元。可见得全加最火爆的市场仍然在温哥华和多伦多两地。

 


就房屋挂牌数来说,3月份全国新增挂牌房屋数上升了2.5%,其中大多地区、卡尔加里、埃德蒙顿以及BC省低陆平原地区的增幅分列全国前四。新增挂牌数的增加相对缓解了一点点买方的压力,让销量/新挂牌比从2月的68.3%下降为67.4%

 

一般来说,如果销量/新挂牌比在40%60%之间,表示房地产市场处于平衡态势;如果低于40%,则为买方市场;高于60%,则为卖方市场。

 

多伦多拟出台海外买家税政策

 


BMO的首席经济学家Doug Porter表示,关于加拿大房地产市场的冷热问题,完全取决于你住在什么地方。现在几乎整个安省的楼市都像着了火一样,但加国其他地方的人还在奇怪发生了什么事。

 

各级政府、智库以及加拿大央行已经重复发布警告,虽然过热的房地产市场可能仅局限于大多地区,但鉴于该地区房地产行业的规模,大多地区的房产回调会对全国的经济造成影响。不过,加拿大帝国商业银行(CIBC)的经济学家上周已发文表明,加拿大无惧房产回调。

 

鉴于大多火热的楼市,安省政府亦表示要向BC省学习,考虑出台海外买家税政策,抑制投机。

 

大温大多涨幅大

温哥华房价全国最高

 

 

今天,加拿大知名地产公司皇家地产公司(Royal LePage)也发布了季度数据报告。该报告指出,今年一季度,大多地区的房屋均价“史无前例地”涨了20%,涨至近76万元;大温地区的房屋均价也比一年前上涨了12.3%,至118万元。全国来说,两层独立屋的价格年涨幅为13.9%,至68万元;平房的价格上涨了10.9%49万元;公寓的价格上涨了8.9%37.4万元。

 

可以说,多伦多和温哥华这两个加国最大的房地产市场在今年第一季度继续领跑全国,而且有迹象表明温哥华楼市的回调可能已经结束。

 

 

温哥华楼市要井喷

 

Royal LePage的首席执行官 Phil Soper说,去年BC省府引入海外买家税之后,房屋销量大跌,价格上涨变慢,大温的房地产市场有所回调,但3月份温哥华的房产销量跳增近50%,超过季度平均。

 

他甚至预测, “在未来几周,被压抑了半年的需求将会释放到市场,导致价格井喷 。”

 

Soper亦对政府的调控政策进行了批评。他说,政府的严厉监管,所导致的副作用就是我们必须承受市场的大起大落;其实当可负担性恶化的时候,房屋价格自然就会降下来。

 

Soper持有相同观点的还有CIBC的副首席经济学家Benjamin Tal。他表示,看来大温的楼市已触底回升;去年的外国买家税政策导致许多本国买家持币观望,但现在他们重新开始入市,温哥华今春的楼市将非常强劲。

 

实际上,3月份BC省府对海外买家税政策的调整也促进了大温楼市的上涨,部分正在办理移民的工签持有者已提前进入了楼市。

 

 

 


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