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《温哥华太阳报》一日发两文:海外买家税的影响减弱,大温楼市触底反弹

2017-04-19    壹品澳门皇冠赌球    点击量:1375

四月伊始,天气回暖,大温各地的樱花相继盛开,与樱花同时到来的还有火热的房产数据。

先是大温地产局出台的三月市场数据,成交量大涨47.6%,跑赢8年平均值;尤其是公寓和城市屋市场,可以说是量价齐增。

接着又是加拿大房地产协会的数据,全国房地产市场销售量增长1.1%,创历史新高。当然,这其中的主要贡献来自于多伦多最近一年来火到爆的市场行情。

就价格来说,过去的一年,大多地区的独立屋价格坐火箭式的增长,而大温地区由于实施外国买家税政策,独立屋价格相比于去年同期有所下降。不过,大温地产局3月的数据已显示,大温独立屋的价格指数比2月份上涨了1%。就是这个趋势的改变,再加上挂牌数减少,让不少专业人士预测大温今年春天的房产市场将迎来又一波大涨的行情。

昨天上午,《温哥华太阳报》引用加通社的新闻稿,用Royal LePage地产公司的最近季度数据表明温哥华地产行情回调结束、将迎来反弹。昨天傍晚,《温哥华太阳报》记者Joanne Lee-Young又撰文指出,外国买家税政策对温哥华房地产市场的影响正逐渐衰落,依据仍旧是大温3月份的房产数据。

小编在前文已经提过,3月份大温地区房屋的销量相比于2月份跳增近48%,而历史平均值约为25%,几乎翻了一番。

中央1信用社(Central 1 Credit Union)副首席经济学家Bryan Yu是这样解读这个跳增的。他说,“这个大幅增长来自于‘相对较弱的1月和2月’”。1月和2月的弱,除了有海外买家税造成的心理影响,也有对今年温哥华“相当糟糕的冬天”造成的影响。

Bryan Yu并不是唯一一个看好后市的人。Royal LePage的地产经纪Randy Ryalls表示,随着天气的回暖,事情开始获得动力。他说,在大温的某些地区房屋销量增幅非常大,比如本拿比,独立屋的销量从2月的47套上涨为3月的100套,公寓则从137套上升到220套。

大不列颠哥伦比亚大学(UBC)房地产金融学教授Tom Davidoff也说,“这绝对是真的,事情又开始热起来了。”除了这些过硬的地产数据,他也从街头巷尾的闲聊中观察到地产要热起来的迹象,他在温西基斯兰奴(Kitsilano)地区听到有买家抱怨“即使出价高过10万,没有附加条件,还是没抢到房”。

国有抵押贷款公司Dominion Lending Centres首席经济学Sherry Cooper 昨天也 感叹说:“在温哥华,房屋换手数量下降的趋势已经减缓,15%的海外买家税的滞后影响似乎正在消散。许多人认为温哥华的楼市已经触底。”

新民主党绿党呼吁深化海外买家税

虽然大温楼市无惧海外买家税的影响,再次呈现上升的态势,但提高住房可负担性仍是省选大战中各个党派争相打出的一张王牌。对于自由党省府建议的15%的大温海外买家税,BC省新民主党和绿党均表示不足以“击退”海外买家,均要求进一步强化并扩大该政策的适用范围。

新民主党提议“堵住让投机者逃税和隐藏身份的漏洞,并征收每年2%的空置税来减少空置的房子”。

绿党则提议对房产价值300万以上的部分按比例征收12%的房产转移税,还呼吁在全省范围内征收30%的海外买家税。“将海外买家税从大温拓展到全省,是为了确保其他地方的地产市场,如维多利亚等地,不会成为投机者为避税而投机的目标。”

海外买家税到底对BC省的地产市场甚至是整体经济带来怎样的长期影响?只有时间能证明。



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