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房产投资客将转移温哥华?安省出狠招:15%非居民交易税 + 反炒楼花政策!

2017-04-20    壹品澳门皇冠赌球    点击量:1876


渲染了近一个月的多伦多房产过热问题今天终于有了眉目。据CBC报道,今天安省省长韦恩(Kathleen Wynne)公布了9项抑制大多伦多以及周边地区过热楼市的措施细节。

 

有了大温2016年火箭一样上涨的楼市这个样板,今年安省出台的政策可以说是更从容、更全面,相比于BC省的政策,在打击投机客方面也更狠!

 

安省出狠招

 

安省此次公布的措施直接与房产交易有关的主要有三点:

 

1、 征收15%的海外买家税

 

对多伦多以及金马蹄区(Greater Golden Horseshoe)的外国买家征收15%的交易税。但韦恩表示对于即将定居在多伦多的新移民不会征收额外的税,该政策是瞄准那些“从不踏上安省土地”的投机者。

 

这项地产转移税适用于包含至少1户、最多不超过6户人家的土地产权转移,包括双拼屋、城市屋和公寓。而多住户租赁型公寓大楼、农用地以及商业/工业用地不受影响。


如果外国买家后来成为加拿大公民或永久居民,或者是在安省工作、持工签的外国人以及留学生,则可获得外国买家税的补贴(rebate)。

 

2、反炒楼花机制

 

审查可能导致买家避税以及过度投机的操作方式,比如“炒楼花”(paper flipping)。这项措施是为了针对某些投资者利用少量的定金以楼花价格去获取多套住宅单元,再在住宅建好以后把产权卖出赚取利润的行为。这一行为通常被称为“楼花转让”。

 

安省财政部长Charles Sousa此前已经释放信号要严厉打击炒楼花的人,称他们是专门超高房价的“地产黄牛党”。

 

3、严审“双经纪”

 

审查地产经纪人所应遵守的法规,确保房产交易中的消费者被公平对待。政府审查的重点将放在双重经纪“Double Ending”,即一个经纪人同时代表买方和卖方的情形。

 

 

其他的6项措施主要在保护租客利益、提高租赁型住房供给方面。

 

租赁型住房

 

建设租赁性住房可获得建设补贴;探讨省府余地用作可负担住房以及租赁型住房的可能性;开展一项耗资1.25亿、为期5年的计划,给予建商补贴,鼓励建设新型租赁型公寓,在多伦多及其他城市引入“房屋空置税”。

 

租客利益

 

为所有租客提供标准的租房合同;加强对私房出租的控制,包括1991年后建成、目前被排除在外的那些房屋。这项新措施是针对居民对房屋租金大规模上涨不满而设立的,且今日就开始生效。该措施规定房屋租金的年涨幅不得高于通货膨胀率,且上限为2.5%,即使通货膨胀率高于此。



投资客要转战温哥华?


去年夏天BC省出台大温地区房地产海外买家税政策之后,可以说对大温楼市的格局造成很大影响。独立屋市场销量大跌,许多买家持币观望;城市屋和公寓市场则是节节攀升,且越来越热、越来越贵。

 

从实际情况看,BC省的海外买家税政策确实给当时火热的大温楼市降了温,且不排除把部分海外投资者挤到了安省的市场。加拿大央行行长波洛兹此前在接受采访时也表示多伦多当前的地产市场确实看到了投机者的影子。

 

在各路媒体对大多楼市的“狂轰滥炸”之下,也难怪安省此次要出如此 “禅思竭虑”之招,在打击海外买家的同时,还要严厉打击“炒楼花”行为!许多地产经纪凭着职业敏感,对此的第一反应就是:投资客要转战温哥华了!






确实如此。今年春天,温哥华楼市的种种数据已显示大温楼市已触底反弹。先是大温地产局出台的3月市场数据,成交量大涨47.6%,跑赢8年平均值;尤其是公寓和城市屋市场,可以说是量价齐增。接着又是加拿大房地产协会的数据,全国房地产市场销售量增长1.1%,创历史新高。


就价格来说,虽然大温地区由于实施外国买家税政策,独立屋价格相比于去年同期有所下降,但大温地产局3月的数据已显示,大温独立屋的价格指数比2月份上涨了1%。就是这个趋势的改变,再加上挂牌数减少,让不少专业人士预测大温今年春天的房产市场将迎来又一波大涨的行情。


海外买家税对刚需买家造成的心理影响减弱,要买的还是买,在城市致密化已成为趋势的今天,独立屋是买一幢少一幢。而且,独立屋高昂的价格已经把不少年轻刚需家庭挤到城市屋和公寓市场,高质量的公寓已到了供不应求的地步, 新公寓的楼花常常是刚一放出就一抢而空。

  

如今,安省狠打投资客,楼花也不许炒了,那么大温的公寓市场会不会成为他们的下一个战场?


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