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温西到西温,同样的两个字不一样的风情!

2017-05-13    澳门皇冠赌球网    点击量:2490

现在说起温哥华豪宅几乎离不开温西二字。但在老移民心中大温真正的富贵之地却是非西温莫属。只不过这两年温西房价波涛汹涌,而西温受制于交通问题大有被追赶甚至反超的势头。



但西温就是西温,百年底蕴绝非温西可以取代。相同两个字调转顺序就是不一样的风情。


西温全称西温哥华,人口44000人,华裔占比7%。独特的地理位置和无以伦比的自然环境使西温称为整个加拿大也数一数二的富贵之地。1号高速以上的大宅可以尽享180度无敌海景,过去几十年始终领跑大温豪宅市场。


这里常住居民只有不到5万人,但收入高学历高职位高却是大温公认,加上极低的犯罪率和众多一流名校,堪称大温名流和政商巨子的首选之地。



西温由于只有狮门桥一条通往温哥华之路,所以交通环境和生活便利程度被大家诟病,在最近一轮豪宅大热的市场环境里没有体现应有的价值,在房屋交易市场的价格大有被温西追赶的势头。此消彼长后西温的投资价值已经开始显现,2017年大温豪宅市场西温区块理应爆发!


整个西温可以1号公路为分界线,分为北区,南区和马蹄弯区。

现在就给大家数一数西温最值得投资的区域在哪里:



北区风景独好豪宅扎堆


1号公路以北有British Properties、Chartwell、Wesrhill、Whitby Estate、Chelsea Park等社区。共同的特点是面海靠山,看尽无敌海景,过去60年里始终是西温地产的传统豪宅区。


在这一区域选豪宅首先看重隐私和海景。山林是否浓密海景视线是否通畅都是此处业主津津乐道的事,这一点是温西豪宅无法匹敌的。中华文化里所讲的大隐隐于市非常契合这处繁华都市里的绿野仙踪。但近些年,追求便利好像成了西温置业最重要的参考指标,所以1号公路以北豪宅的的价格反而停滞不前。但横盘多久就要长多高的理论告诉我们,豪宅的特性就是稀缺,一旦人们的视线重新投过来就会迅速让这里的价值匹配价格。


在这一区域,豪宅的占地面积大致在2万平尺左右,岩石地基依山势而建,前后院有不小的坡度。室内面积多在5000平尺左右。这些数据又可以再次秒杀温西豪宅,



区内公立中学Sentinel Secondary School是西温第二大学校,也是大温地区的名校。设有8到12年级,1000多名学生,该校学生在各学科领域都有杰出表现,是大温地区向世界名牌大学输送学生最多的学校之一。


从2007年开始,这一区域逐渐向西扩展住宅建设,每年都有20-30套新建独立屋投入市场。Rodger Creek社区计划也带动了高容积率物业的发展,所以这一区域未来的发展前景非常值得期待。现在入手应该是很好的时机。


其中最值得入手的是British Properties社区,这里是西温豪宅区的旗帜,在过去80年本区的邮编堪称上流社会的名片。范围大致在1号公路以北,Cypress省立公园以南,卡布里亚诺 (Capilano)水库以西,一直到马蹄湾的大片山林。


南区生活便利人口稠密


北区这两年房价停滞其实也有地势太高冬天生活很不方便的因素。而西温南区就没有这些问题,所以在2015年以来,很多华人选择在西温南区置业。


这一区的东部以Park Royal 购物中心为核心。西温大部分的商业中心、公共设施、人文景观都集中于此,Park Royal购物中心,西温博物馆,艺术展览馆,Ambleside海滨公园,西温市政府,西温图书馆,西温社区中心以及Dundarave Village都集中在这一区。由于这里地势平缓,所以街道房屋最密集、人口最稠密。



Park Royal购物中心开业于1950年,是加拿大第一个大型购物中心。大统华超市进驻Park Royal后华人生活大大便利。


这一区域的“西温中学”和Irwin Park小学、Ridgeview小学、Holly Burn小学、Pauline Johnson法语小学都是大温排名考前的好学校。


这一区域总体来说没有无敌海景但胜在生活便利,对很多畏惧冬季坡路和小动物的华人来说更实用更适合生活。但这里的住宅地块普遍小了很多,视觉上非常像温西,独立屋平均占地1万平尺左右。与1号公路以北是截然不同的两种气候条件。所以,喜欢市井生活多一些的人可以选择这里买房置业。


但1号公路以下也不是完全没有景观豪宅。Westmount,Westbay等社区在28街以西还是面朝大海春暖花开的。


这一区域的中心是West Bay社区,堪称西温最高档住宅区之一,特点是面对沙滩风景优美建筑依山傍海,还没有高山区那种冷峻和孤寂,是让人喜欢的生活方式。



西端是 Caulfeild。定位于定位文物保护区,重点保护和延续Caulfield独特的小街深宅式的英格兰风格。对普通人来说投资的意义就不大了。


区域里的Rockridge中学的基础设施在整个BC省都是一流的,大温地区公校排名中基本稳居前10。三所小学中Westbay小学是传统名校,Caulfeild小学和Cypress Park小学也都有很好的口碑。


马铁湾区交通枢纽度假胜地


马铁湾区(Horseshoe Bay)位于西温最西端,BC省的第三大码头,是1号公路的起点也是海天公路最南端。堪称BC省水陆交通枢纽。



这里常住人口只在千人左右。但由于BC渡轮从这里往返于美加及各离岛之间,所以岸边商铺、餐厅、酒吧林立,还有公园、水滨人行步道和各种水上休闲娱乐场所。无论泛舟、皮划艇、潜水、海豚表演、滑雪、高尔夫可谓应有尽有。


这里远离都市中心,房源少华人更少很少。值得一提的是在马蹄湾有一些公寓项目还是很有品质的。考虑学区房的朋友可以考虑。


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