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要么买公寓要么买别墅?如果买联排别墅呢?这是不思进取的选择?

2017-05-15    壹品澳门皇冠赌球    点击量:608

在过去的几年里,大温乃至加拿大一些别的城市房地产市场总结一个字就是:热。


先是独立屋大热,加价浪潮不断;再是公寓大热,成为新的市场主流。



在这些浪潮中,似乎都没有联排别墅(Townhouse)什么事。它似乎从来就不被当做一个主流的房屋类型,从来就没有占据过重要的历史舞台。


而在不少人看来,似乎没有什么选联排别墅的理由。不选的理由?无外乎以下几个:



假设我有100万,为何不贷款买200-300万的独立屋?有自己的地、没物管费、增值空间大,自己住的也更舒服。


假设我有100万,为何不买2套公寓,一套自住一套出租。不仅不用还贷,每月还有额外的收入。况且公寓是未来的主流,升值空间不亚于独立屋!


假设我有100万,为啥要买个100万的联排别墅?又不方便出租,又不够大,又未必有好的升值潜力。再说了,虽然不用还贷,但我也没额外收入啊!


……


这些听起来的确很合理。但同样的,古人有言”存在即合理”:既然联排别墅存在,并且还不少,那么它一定有自己的合理之处。选择联排别墅,并非是一种“没眼光”,甚至“不思进取”的选择。



居住安心,不折腾


并不是所有人买房都是为了不停换、都是为了要升值、都是为了要投资,当“工作”。有的人情况很简单也很现实:我手头只有100万,但一家有4口人。买别墅的话房贷负担不起,偏远地区的别墅,孩子上学咋办?我们上班咋办?



买公寓的话,又住不下4口人。那么,买一套3睡房,位置不错的联排别墅,能立刻解决一家人的问题!至于投资升值?谁去想呢,我们要的只是安居乐业。


那么,对于年轻的爸妈+两个孩子的家庭来说,一套位置好、大小够用的联排别墅,是远胜位置偏远的独立屋的。既方便爸妈工作,也方便孩子有个好学区。



有自己的独立房子,还能当懒人


并不是所有联排别墅都是N个屋子连在一起的。有的联排别墅虽然叫“联排”,但中间是有间隔的,甚至还有自己的前院后院!这和独立屋又有什么区别呢?



那么好处来了:住独立屋,你的一切房屋和房前房后问题都要事必躬亲。但住联排别墅,一切交给物业就行。如果你是懒人,还想住“独立屋”的话,那么买个联排别墅呗。相当于给你的小独立屋请了个佣人~



和独立屋的配套设施相差无几


联排别墅,在不少人看来就是加大型的公寓,其实不然。一些优秀的联排别墅和独立屋差别不大。比如前文说的房屋独立,有前后院。



还有的联排别墅,有自己专属的地下车库,甚至还有地下室和车库连通。除了和邻居离的近外,其他和独立屋差别一点都不大。况且,有些高密度的独立屋区,家家户户也是紧挨着的。



相差无几的配套设施,而联排别墅的价格却远低于独立屋。这么一想,它的性价比是相当高的。



动静之间的完美平衡


住公寓的人,经常觉得过于热闹,很烦躁。比如等电梯等到天荒地老;而住独立屋的人,又会感叹过于冷清,每天都是自己和自己生活。那么,联排别墅就是一个折中的选择。


许多联排别墅都有自己的社区,甚至有健身房、图书馆、游泳池等社区配套设施。那么你一点都不会觉得孤单。同时,因为联排别墅社区的居住人数远远少于高层公寓社区,所以你在社区使用这些设施时也看不到人山人海。在动与静之间,联排别墅提供给你一个很好的平衡。



总花销低


不少人放弃联排别墅的理由是物管费。但你可曾算过,一年的物管费也就是4000元不到,而房屋的绝大多数受损都是物业包管。外加联排别墅的占地小,地税不高。



如果你住的是独立屋,看似没有物管费,但房屋的修缮费可绝对不比物管费低!再加上地税等等其他费用,一年的养护费肯定是超过联排别墅的。有的独立屋只有1800尺,而有的联排别墅也有1600尺。大小相近,但1800尺的独立屋每年花费远远超过1600尺的联排别墅。



地理位置优势


就拿大温来说,联排别墅的位置普遍像高层公寓那样,位于交通要道,城市核心区。就拿温西来说吧,通往列治文的Oak街,目前半条街几乎都是联排别墅 —— 有人说联排别墅没有未来。请问没有未来的话,作为温西的核心要道,为何会建满联排别墅呢?



而列治文、本拿比的联排别墅同样很多,大多位于主干道或地铁站附近。比起独立屋,联排别墅的地理位置更有优势。而比起高层公寓,联排别墅的出行更加迅捷。



投资?未必不可


最后来说说投资吧。在温哥华房价蹿升最快的2015到2016年,独立屋涨幅超过30%,但联排别墅的涨幅也超过了25%,差距并不大。说它完全不适合投资那肯定是误解,只是被当时风头更劲的独立屋的光芒掩盖了。



再谈出租吧,联排别墅的出租非常受欢迎,而且租客以本地的白人家庭为主,素质有保障。为啥是本地白人家庭?因为这里的本地人往往买不起大房子,对于一家三四口来说,租公寓不够大,租独立屋又太贵,那么租联排别墅自然是首选!



总而言之,联排别墅也许是中庸的选择,但绝不是平庸的选择。如果你对房屋的理解和需求很契合联排别墅的特性,那么,选择它一定不会错。


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