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4月BC省房屋存量达20年最低点 全国房价仍在涨 独立屋该入手了吗?

2017-05-16    壹品澳门皇冠赌球    点击量:1679


今天,BC省房地产协会(British Columbia Real Estate Association,BCREA)发布了4月份的全省销售报告,通过多重房屋销售服务系统(Multiple Listing Service,MLS)销售的房屋为9865套,比去年同期下降23.9%。总销售额为71.9亿元,比去年6月下降25.4%。

 

房屋年销量高于5年均值  存量达20年低点

 

不过,进行季节性调整后,4月的房屋年销量为10.6万套,仍比四月份的五年平均值8.9万套高出一大截。BCREA的首席经济学家Cameron Muir在新闻稿中说,“BC省的房屋销售总体来说今天春天呈上升趋势,尤其是低陆平原地区的需求大增促进了房屋销量的增加。”

 

另一方面,BC省的房屋供应量急剧下降。今年4月房屋的供应量比去年4月下降了17%。对数据进行季节性调整后,自2012年以来,住宅挂牌数量减少了一半,目前已经是20年的最低点。BCREA表示,供求之间的不平衡会继续促使省内大部分地区的房价进一步上涨,住房可负担性会进一步恶化。

 

UBC尚德商学院房地产金融学教授Tom Davidoff在接受NEWS1130采访时表示,由于房屋本身的资本增值太吸引人,因此业主普遍惜售,这非常普遍。不过,他也说,在温哥华似乎事情有点不一样,因为去年(温哥华地产)价格的高涨,很多人卖掉(温哥华的)房子套现,并拿出一半钱去温哥华岛买房子。

 

 

全省房屋均价下跌

 

4月份全省的MLS房屋均价为72万8955元,比去年同期下跌2%。从各个区域的情况来看,价格下跌的只有大温地产局及菲沙河谷地产局辖区,尤其是大温地区,MLS房屋均价较去年同期下降了3.3%。不过,结合大温地产局的4月份数据(大温地产局4月房屋销售报告),可以得出价格下跌的主要是在总价高的独立屋部分,总价相对便宜的公寓和城市屋仍然价格高涨、一房难求!

 

 

由于温哥华独立屋的价格仍在高位,远非一般工薪阶层能够负担,如果考虑收入房价比,不少人仍然认为楼市的泡沫仍在存在,而销量的下跌可能是离楼市崩盘更进一步。对于这种论调,Davidoff解释说,“令人费解的事情对我来说是在高端部分,尤其是如果你看看独立屋,无论是在温哥华还是周边地区,比较一下租金和房价,就会真正乐观起来,市场仍然会有很长一段时间向好。虽然每月在房租上花六七千很难,但花这么多钱甚至澳门外围赌球官方网站在还房贷上是件容易的事。”

 

 

全国房屋销量4月下跌  但价格仍在上涨

 

今天,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate AssociationCREA)也发布了全国的地产销售数据。总的来说,全国房屋销量4月比3月下跌1.7%,没有经过季节性调整的房屋实际销售数比去年同期下降7.5%,但新增挂牌数量比上月增加10%;MLS综合房价指数比去年4月上涨19.8%,全国平均房屋售价比去年同期上涨10.4%,约为55.9万元。

 


就价格来说,如果不考虑大温和大多两个市场,全国的平均房价实际上比去年同期下降了15万多,为40万多一点,说明大温和大多仍是撑起加国房价的主力。

 

4月份安省出台了一系列干预楼市的措施,虽然其作用还没有完全显现,但已经在安省的楼市中看到降温迹象。与此同时,BC省低陆平原地区的房价从去年下半年的最高点下跌之后已开始缓慢回升,大温MLS基准价格比去年同期上涨11.4%,而菲沙河谷则上涨18%,几乎已经回到去年8月的高点。

 

CREA 的主席Andrew Peck在新闻稿中说,“大温地区的楼市其销量虽然仍低于去年上半年的历史记录,但差距已经开始缩小,同时,卡尔加里和埃德蒙顿已从去年的低点开始恢复,销量在上升;而渥太华和蒙特利尔的趋势也在上升。”

 

由于销量下跌、新增挂牌数增加。4月份全国销售数量与新增挂牌数比为60.1%,比3月份的67.3%下降了不少,但仍为卖方市场。

 

 

4月温哥华二手独立屋价格略微下降

 

另外,加拿大地产网-国家银行(Teranet-National Bank)发布的最新地产网-国家银行综合房价指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)显示4月份加国的房屋价格继续上升,比上月增长1.2%,已连续15个月上涨。

 

地产网-国家银行综合房价指数专门跟踪转手两次以上的独立屋的交易情况。就大温来说,二手独立屋交易价格比上月下降了约0.1%,但今年以来已经上涨了2.49%;比去年同期则上涨9.7%,低于全国平均的13.4%。虽然大温独立屋目前仍比去年的最高值低0.3%,价格仍然是全国最高的。

 

 

 

 


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