壹品澳门皇冠赌球

壹品地产?澳门皇冠赌球网

MLS编号
地 址
温哥华房产网--澳门在线赌球网站
新闻首页 > 房产资讯 > 地广人稀的加拿大为何房子那么贵?因为地广!

地广人稀的加拿大为何房子那么贵?因为地广!

2017-07-24    壹品澳门皇冠赌球    点击量:1015

加拿大部分城市的房价,一直为人诟病。撇开其他原因不谈,很多人不理解的一点是:地广人稀的加拿大,为何房价那么贵?


于是,他们会这么问:


人口密度是中国的四十分之一,房价怎么就那么贵?

即便大温,面积是上海的一大半,人口是上海的十分之一,房价怎么也没便宜太多?


好多城市的好多土地都是荒地,干嘛不建房?


为啥??


问题有不少,答案也有不少。比如,有些土地都不属于政府,怎么建?有些土地就是用来做绿地的,不能无休止建房,还有别的很多很多原因。

但有个原因非常好理解,只是很多人容易忽视:


地广人稀的加拿大,为何房价那么贵?因为,地广!


怎么理解??


以买别墅为例。在中国买1000万的别墅,土地不是你的,也没有永久产权,也就是说……1000万人民币,你买的只是这个房子本身!


即便房子用上等材料,即便是钢筋混泥土,即便内部装修再豪华,也不用1000万吧?这才叫贵啊。

但在加拿大呢?200万加币(折合1000万人民币)的别墅,假设位于本拿比,你将得到一个大概300平米左右面积的别墅,内部装修远不及中国别墅豪华。


然后,有不明真相的人开始抱怨了:


这栋别墅,看用料,装修,充其量就值个300万人民币,为什么能卖到1000万?如果你这么去想,不妨去查查政府估值,你会看到这一组数据:


房屋估值:200万加币


土地估值:150万加币


房屋本身估值:50万加币

那么,你就恍然大悟了!加拿大的房子贵,因为你在买一块你自己的土地,私人领地,你买的并不是房屋本身……其实,即便是奢华的独立屋,本身的价值一般也就是总价值的四分之一左右。买独立屋,最能带给你安全感的不是房屋,而是不断增值的土地。


而那些定价超高的温西独立屋,你也许会认为:因为地段的不同,所以单价一定是比本拿比高贵林们贵很多很多的。事实真是如此吗?其实,它是“一分土地一分货”,绝对的物有所值。而且,只谈房屋,价格并没有比别的区域高多少。它贵,澳门外围赌球官方网站的是因为土地足够大。


不信来看看两个房屋的对比吧。


这套全新独立屋位于Burnaby Lake,土地面积4800尺,房屋面积3000尺。


政府估价为170万元。其中土地估价为120万元,房屋估价位50万元。


那么(虽然这样计算没啥实际意义),土地每尺平均价格是250元,房屋则是167元。


这套别墅则位于温西典型的“地大”区域 Southland,土地面积14000尺,房屋面积5200尺。


政府估价为550万元。其中土地估价为460万元,房屋估价为90万元。


那么,土地每尺平均价格是328元,房屋则是173元。



由此可见,即便开车距离达到40分钟以上的两个区,在中国的一些城市房价可以说是翻一倍甚至两倍都不止的区别,但在大温还是过渡的很“友善”的。不要被温西一些房屋的天价吓到,因为真的是一分土地一分货,而且无论是土地均价还是房屋均价,都不会和温东、本拿比们有天壤之别。这样的定价,绝对合理。

当然,温西少数几个豪宅区的单价还是很贵的,但绝对不至于是数倍的差距。


回到开头要说的。为啥加拿大的一些城市房价那么贵?为何温西地广人稀房价那么贵?不为别的,就为地广,房屋本身真的不贵。

坐拥万尺土地,当地主的感觉,不觉得很美妙么?


欲了解房源详情,请致电:778-888-3888,或关注壹品澳门皇冠赌球,澳门外围赌球官方网站资讯为您呈现。

我们拥有专业的顾问,为您推荐最合适的房源。

免费咨询热线:778-888-3888

温哥华房产 温哥华买房 温哥华房价 温哥华置业 温哥华房地产投资
登录
账户: *
密码: *
保持登录状态

如果您尚未注册,请点击此处注册

如果您忘记了密码,点击此处找回密码

 深圳   广州

姓名:
* 必填
手机:
* 必填
提 交

恭喜! 您报名成功!

我们的客服将尽快和您联系

正在提交...